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在刚性需求的带动下柔软

2020.04.05 来源: 浏览:0次

在全国1 0个城市的平均地价下跌17%的大背景下,一些房企似乎看到了抄底机会。万科、保利地产、招商地产及中海地产发布的信息显示,它们在最近的40天斥资百亿拿地。楼市寒冬下,开发商频频抄底拿地逆市扩张,在楼市四面楚歌的局势下逆势扩张,近六成网友认为,此时逆市或张并不意味着房企资金预警已经解除。

搜房网数据中心调查显示,57.14%的网友认为此次出现大批房企斥巨资买地并不意味房企资金链预警已经解除,14.29%的网友认为预警已经解除,开发商2011年依然赚的盆满钵满。

数据来源:搜房网数据监控中心

看似艰难险阻实为华丽扩张

事实上,一面是身处寒冬且毫无转暖迹象的楼市制约着开发企业的现金流,一面是新火复燃的土地会消耗掉开发企业原本就已经捉襟见肘的现金流,在如此不利的背景下,龙头房企选择逆市拿地似乎风险难估。

数据显示,去年全国1 0个城市土地成交楼面均价为1056元/平方米,同比下跌17%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1467元/平方米,同比下跌12%。在价格的诱惑下,众多房企出手拿地就在情理之中了。

其次,业内人士表示,另一方面,就房企未来发展而言,拿地的惯性也无法停止,这些龙头房企也是在为市场复苏储备“能源”。

4成网友认为“面粉”决定“面包”

新的一年,想买房的市民除了关心去年房价降了多少,也关心作为房子“面粉”的地价降低了没有,做为判断今年房价走势提供相应依据。

搜房网数据中心调查显示,在问及“抄底拿地未来房价是否能降到合理水平? ”时,42.86%的网友认为,地价下降成本减轻,房价会慢慢回归合理水平;而相反,14.29%的网友认为,面粉不能决定面包价格。

数据来源:搜房网数据监控中心

北京土地储备管理网数据显示,2012年1月,北京土地市场仅成交19宗地块,总土地出让金为20.61亿元,成交建筑面积为1411217平方米,平均楼面价为1460.6元/平方米。业内预计,年初土地成交的低迷态势将在相当一段时间内延续,未来底价成交将成为北京土地市场的常态。

当然,房价并不只是由地价一个因素决定,但反过来,房价近期的下行却在不断影响着地价的走势,业内分析,开发商放缓拿地的步伐必然从一线城市开始,一线城市的限购令普遍严苛,加之土地价格相对其他城市更高。此外,大部分大型房企在一线城市的存房量正在不断上升,如何消化库存正在成为这些房企的第一要务,而一线城市土地出让价格均滑谷底。

7成网友认为房价降了也不买

2012年春节期间,一线城市商品住宅成交集体遇冷,被媒体称为“最差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市,楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示, 个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。

根据机构预计,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势。世联地产也认为,在今年的4月-6月,全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。

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